在新西兰买过房子的朋友，买卖双方会签署一份买卖房产合同，这个标准格式的买卖房产合同 是由新西兰律师协会所拟定的。 条款都是英文小字，满满的挤在了七页纸上。真正认真读过这个标准合同条款，又读的懂得朋友真不知道是有多少。根据写条款的当地法律协会来说，条款上的个每 个字都不可缺少，都有它存在的意义。如果买卖方日后有任何争执，也许多一字便打赢官司，少一字便输了官司。可见法律之繁琐，那末想要了解买家卖家很多的个 人权益就由从读懂这一摞“标准买卖房合同”开始。当然，每日执行买卖房产交割的事务律师对内容肯定是比一般大众清楚的，如有疑问，不妨咨询一下你的事务律师。
漏水房是近几年奥克兰房地产的一大问题, 原本是澳洲建筑师为了降低建筑本钱，降低了对建房使用的木料的要求。澳洲的新发明在 1990年后用在新西兰的房屋建筑上，就出现了漏水房的问题。这是因为新西兰的气候偏湿，降低档次的木料在本地特别容易受潮。还有些漏水房是因为房子设计 的问题，比如说屋顶的设计也容易造成漏水房。不知道大家开车在路上时，在看到一些房子围栏了钢架，又用塑料布把房子包裹住，是不是就想到此房有可能在补修 漏水问题？漏水房的修补在本地可不是一般的贵，如果买到漏水房可就亏大了。虽然国家政策说，只要是民宅在打地基时由政府房屋局工程师检测合格，之后一旦发 现漏水，屋主可以找建造房子的公司和政府房屋局赔偿，但事实上很少有人会闹到这个地步，原因多种，比如说建筑商跑了。但是房主一旦和房屋局上报了漏水的消 息，您的房产证上就铁定有了一笔漏水房的记录，那么对您以后卖房子可是一大弊。因此，漏水房问题虽多，但真正闹上法庭的案子却不多。
新西兰劳工法照顾员工可以说得上是无微不至，算得上是个政府的好福利。比如说如果你是雇 佣的员工，除了最基本的一年四个星期的带薪假期、产假之外，老板还不能随便开除员工。 公司开除一个员工必须提出证明员工的行为或能力有非常严重的问题，程序正义绝对少不了。辞退员工要求的门槛之非常高，就是因为政府觉得工作对于一个员工的 生活影响是非常大的。一个不小心老板就会被员工告上法庭，比如说辞退员工的理由不够好或是辞退员工的某项程序不公平，闹到最后公司老板很有可能不但要给被 辞退的员工赔偿金，有的也许还得面临必须重新雇佣被辞退员工的境地。
在新西兰买房子，产权过户是由律师经手。这是因为新西兰的不动产产权都是统一由新西兰房产机构（LINZ）的电脑保存。任何人要查询房子资料的时候可以向房产机构申请房地产的资料。
新西兰的房地产的相关原则是：只要你的名字登记在“政府地产记录机构的电脑系统里”，那你的不动产就会受到最大的保护，不是谁能抢走的。 换句话说，合同签了，钱付了，法律也不会当你是产权人。因为系统里的产权没有你的名字！法律的这个原则目的是保护第三者买方利益的。例如： 买方并不知道所购买的房子在交易前有诈骗行为，只要走完了产权登记的程序，产权就属于买家的。
华人在地产市场是很活跃的，一买一卖间就有不少利润进账，真的是让人羡慕。不过，羡慕归 羡慕，从务实的角度看事情时我想大家应该会认同我说地产买卖也不能说完全没有陷阱，毕竟买家对标的物的资讯是有限的。如果有资讯，绝大多数的资讯也是来自 于卖家或是卖家的经纪。因此，买卖协议签署前双方有所交流是难免的。问题是有交流就难免有误导的可能，如果因为误导而签了买卖协议怎么办？
如果买卖房产是件大事的话，那购买开发商开发的土地应该也不 是件小事吧？毕竟，只要是房地产的交易，按照现在的行情，价钱都不会低。但现在买房产的买家最担心的是买到漏水屋或是有问题的房子，因为谁都不愿意花钱 “买问题”！过去，我的专栏也提到过几个案例。那要避免问题，是不是自己直接和开发商买地或者是买个套餐（地和盖房一次到位）就可以不担心演变成买问题 了？没有人能够说未来一定会或不会发生什么事，但是能够把主动权拿在手上，经验告诉我们，未来发生问题的几率会相对小些。
新西兰的华人圈子不能算大，大多都有房产。不管拥有房产的目的是什么，处置房产这类的事，一般都是自己处理。毕竟买卖房产是件大事，不是件小事。如果出了差错，后面繁琐的事有可能会是一大堆。弄的不好的话，最后不是提诉告人，就是成了被告！
上周的专栏我和大家分享的是关于 “观看权”（view）和“隐私权”（privacy）两个不同的需求有了冲突后，双方可以怎么通过法律解决问题。虽然观看权益被影响的一方可以依据土地 法第334 条向法院提出申请，由法院命令邻居将挡到的树做出修剪或移除的申请，但是法院的命令也只能是满足一方部分的需求，而不是全部的需求。
新西兰可以说得上是个绿色岛国，因为处处可见树。也因为有了树，我们的生活感觉上比较接近自然；自然也和我们融合成了一体。这个说法和大自然有关，毕竟没有树的生活肯定是没有色彩的。树除了让我们的生活有了色彩，偶尔在树林里走走的感觉是很清新的。
有多少人做得到什么事都能够以若无其事的态度看待？比如说： 能够抵挡得住对新闻内容的好奇，挺得住精彩八卦新闻的诱惑，更能够对世界发生的事都无所谓？也许真有这种类型的人，但我想在分分秒秒都有新鲜事儿发生的社 会里，即使有，也是少之又少了。为什么我这么说？因为我相信我们每个人都有好奇心。当我们见到或听到自己不知道的事，多半都想多“了解了解”。其实就是间 接地问“为什么？”。你不信我说“每个人都有好奇心”的话，你下次听到紧急车辆的鸣笛声后，注意看看有多少人会停下（或放慢）脚步，试图想知道发生了什么事。这是我们对“知”的渴求的最好证明。