在新西兰买过房子的朋友，买卖双方会签署一份买卖房产合同，这个标准格式的买卖房产合同 是由新西兰律师协会所拟定的。 条款都是英文小字，满满的挤在了七页纸上。真正认真读过这个标准合同条款，又读的懂得朋友真不知道是有多少。根据写条款的当地法律协会来说，条款上的个每 个字都不可缺少，都有它存在的意义。如果买卖方日后有任何争执，也许多一字便打赢官司，少一字便输了官司。可见法律之繁琐，那末想要了解买家卖家很多的个 人权益就由从读懂这一摞“标准买卖房合同”开始。当然，每日执行买卖房产交割的事务律师对内容肯定是比一般大众清楚的，如有疑问，不妨咨询一下你的事务律师。
新西兰的财产法规定，任何和处理土地有关的交易，必须是白纸黑字写下的。换言之，如果双方的交易是口头的协议，那双方一旦有争执时，提诉的一方非常有可能因为没有书面合同而无法执行交易。
房 地产交易金额比较大，做决定时一定要三思而后行。一个决定做错了，几十万，甚至几百万就在一个决定后不见了。 也就是说买卖方签了买卖房产合同，双方就要进行交易， 进行交割房产。签了合约卖房子，事后就很难诋毁说不买或不卖了（除非买卖有误导事实时，可以考虑用合同救济法中的误导取消买卖房产合同）。
案例：卖方甲，买方乙。甲方把自己家的地分割成两块，在第二块地上建了一栋房子。甲方和乙方通过律师签了买卖房产合约，甲方答应乙方等房子建完得到质量检验通过证书（CCC）和房名的分割事情做好就将房子交割给乙方。乙方付了两万新币的定金。房价当时是三十万中。
但房子建好后甲因为房子没有取得检测证书，而要通过检查还需要更多的花费；除此之外，甲的妻子后来觉得价钱卖的太低，不同意卖房子了。
双方几次和解无效后，甲方也就没有再理会乙方，而是自行住进了这幢新盖好的房子。后来又把房子租给房客，一晃十年过去了，奥克兰的房价却是持续上涨，越来越有价值。
虽 然甲方后来有通过律师退还了乙方给的两万定金，但是乙还是要买甲执行买卖房产合同，因此决定要求法庭强制执行。 初次之外，乙方依据当时双方签署的房产买卖合同，如果其中一方延迟房屋交割，那一方将付利息。这样按十年的利率来算，乙现在只需多交6万左右给甲就可以得 到一个现价五十万中的房子。
按照合同上所保证，要过房屋局的测试标准甲要多花20万来修补房子。算来 算去甲都觉得是亏本生意。但是法庭决定甲方蓄意不交割房子，10年时间虽长但不能视合同无效。合同条款写乙方可以要求法庭强制甲方交割房产。乙方在这十年 中虽然有所“怠慢”（拖延了要求甲方交割），但是法庭觉得甲方卖房时没有做好交易，后面又蓄意不交割，还自行住，出租，并有意让地产公司将此房产卖掉。因 此法庭认为虽然乙方有怠慢，但是乙方从来都没有表明不打算履约，而且锁住了甲方的房产。乙方种种的护权动作都证明乙方有意履约，而是甲方没有履约。
建议卖家卖房前卖房买房听看听，不要做了亏本生意。如果房产无法依约交割，一定要找律师协助，千万不能掉以轻心，认为此事就“不了了之了”。殊不知买家还是可以在10年后要求卖家履约！