预售房产（off-plan）是买卖房产的一种方式，因为预售价格应该比较有弹性。因为是预售，买家难免会被房产的设计图纸和介绍册子里的电脑合成成品照片所吸引。但是图纸毕竟是图纸，如果交屋时的成屋和图纸不一样怎么办？
上期的专栏提到过， 预售房产的开发商一般会在房产买卖合约里加入开发商在建楼期间可以不需要通知买家而依据已约定的因素改变图纸。但是法院对上期的个案解释是开发商可更改图 纸的权力不是毫无限制的！如果开发商在没有得到买家的同意，把预售房图纸与建好的成品房改动差距过大，超出了合同条款的权利，根据合同救济法买家可能可以 要求取消合同或要求开发商支付赔偿金。
众多买家中，也有些买家会在合同里加入对自己有利的条款。但是加入的条款是不是能保护买家还是要看法官如何解读合同的内容。
案 例：甲方是预售房开发商，乙方是买家。乙方看到甲方推出的图纸设计和介绍册后，觉得可以买到符合他们宽敞卧室及带宽敞室外阳台的家居房后，就签署了买卖合 同。甲方在买卖合同中添加了好几条“特别条款”。这些特别条款包括在没有不合理地降低房产价值的基础上，甲方可改变图纸设计，并且买家不能因为图纸改变而 取消合同，或是寻求赔偿。
买家后来在合同里加入了对自己有利的条款。条款分两段，第一段说：成屋必须和附上的图纸一样；第二段说：如果建房时需要改动原本预批的屋内支柱设计时必须通知买家，买家有权取消合同或是和甲方重新协商价格。
房产建好了，但是阳台面积减少了30%（23平方米改成16平方米），宽度也从3米多减至1 .2米！而卧室内的两处支柱比预期的还要大，导致连张双人床都摆不下，更没地方放置床头柜。于是，买家提出取消合同。
由 于卖家不同意买家取消合同，这事最终到了上诉法院。上诉法院判定买家胜诉，其理由是：1）买家增加的条款第一段言明成屋必须和附上的图纸一样；第二段则是 附加的。2）卖家合同的条款是给每个买家都一样的条款，而买家增加的条款是甲乙买卖合同特有的，也是买卖双方同意的，所以增设的条款的解释可以取代标准合 同里对乙方不利的条款。
这个案例给大家两点启示：1）在签署买卖合同时咨询你的律师；2）买卖合同里的条款要清楚，才能让自己的权益在法律上得到最大的保护。