漏水房是近几年奥克兰房地产的一大问题, 原本是澳洲建筑师为了降低建筑本钱，降低了对建房使用的木料的要求。澳洲的新发明在 1990年后用在新西兰的房屋建筑上，就出现了漏水房的问题。这是因为新西兰的气候偏湿，降低档次的木料在本地特别容易受潮。还有些漏水房是因为房子设计 的问题，比如说屋顶的设计也容易造成漏水房。不知道大家开车在路上时，在看到一些房子围栏了钢架，又用塑料布把房子包裹住，是不是就想到此房有可能在补修 漏水问题？漏水房的修补在本地可不是一般的贵，如果买到漏水房可就亏大了。虽然国家政策说，只要是民宅在打地基时由政府房屋局工程师检测合格，之后一旦发 现漏水，屋主可以找建造房子的公司和政府房屋局赔偿，但事实上很少有人会闹到这个地步，原因多种，比如说建筑商跑了。但是房主一旦和房屋局上报了漏水的消 息，您的房产证上就铁定有了一笔漏水房的记录，那么对您以后卖房子可是一大弊。因此，漏水房问题虽多，但真正闹上法庭的案子却不多。
我前两期的 “选购房产停、看、听”的文章里有提过合同救济法中，由于房东或是卖房经纪误导买家，导致法庭判决取消房屋买卖合同，说的是原房东或经纪对买方做出的直接的误导。
近期法院有个相关判决，讲的不是卖家对买家直接的误导，而是通过第三方给买家造成的误导，导致买家买到了漏水房。
案 例中涉及的是买方、卖方，以及房屋检测公司丙方。买方让地产中介销售给他一栋价值约两百万的豪宅。买方在买房之前收到了中介提供的房屋状况测试资料，这份 资料是由丙公司做出的，大概说房子没有漏水问题也没有任何其他问题。买方看了资料后坚持自己找了另外一家房屋检测公司再对房屋质量评估以保安全，但是这家 公司却说房子有受潮现象需要做深入测试。买方动摇了买房的决心并按照当初的要求，把这个资料给了卖方和中介。卖方找来了原来测试的公司丙又把房子测试了一 遍。丙公司写了邮件给买方说房子保证没有问题，是其后来找的检测公司不够专业。卖方听信了这个检测公司，而原本打算再做深入的房屋湿度测试也就没有做。卖 方还让中介拿着这封邮件来说服买方把房子买了下来。
买方进住后发现房子严重受潮，要修补漏水房需花销75万纽币，愤愤不平的买方到法院起诉了卖方、测试公司、建房商、中介等一系列相关人士。
法 庭判决（此法庭判决只限于卖家和买家两方），检测公司比买家多了专业知识，让买家依赖专业检测公司的误导而做出了错误决定，从而构成了合同救济法中的误 导。检测公司在一而再再而三地说服买家房子状况良好，和卖方的经纪一样，已经变成了卖方的代理人。在法律上代理人所说的话等同于委任人自己所说的话，所以 卖方需对代理人说的话负责，包括负责因代理人误导而造成的损失。法庭认为卖方卖漏水房赚了两百万，然后把责任都推给检测公司实在是不公平，由于他们之间存 在的委托人和代理人的关系，需要间接地让卖方因误导而负责漏水房新主人的损失。
在这里建议大家买房卖房都得特别小心，即便是雇用一个检测公司也不能保证您买的房子万无一失，买房时还得多做调查，选购房产时要“停、看、听”来购买一个超值房子。最后如果真的遇到问题，了解这个法制社会给您带来了什么法律保护，会让您的损失减到最小。