甘律師說法

伴侣关系结束后需要面对的不是只有私人感情的问题，如果双方有共同财产，那就有面临法律 如何分割共同财产的问题。事实上，包括正在进步的中国如何分割在夫妻或伴侣关系期间所产生的共同财产，其分配原则也是公平分配。虽然原则雷同，但是毕竟每 个国家的法律还是略有不同。比如说：司法体系、法律用语、文化和解释等。

上周的专栏我引用了关系财产法（下称本法）第7A条相关的案 例。案例并不复杂，但是在阐述引用第7A条排除新西兰本法的司法权时，我感到有些吃力。吃力的原因是能够适用第7A条的案例不多，而且要当事人能够“未卜 先知”自己未来会是怎样的状况似乎有点天方夜谭。不过，从第7A条可以看出新西兰的法院是不会轻易地就拒绝自己审理案件的司法权的。

过去一般对婚姻理解是有正式注册的才算得上是“婚姻”，没有注册的，那是“同居”。社会 进步了，思想开放了，法律自然也是要跟的上时代才行。因此，法律也接受没有婚姻，但是有“伴侣”之实的关系。这类型的伴侣关系在华社也越来越常见。也许过 去大家不能接受，但现在应该是见怪不怪了。伴侣关系在不同的年龄阶段都可以产生，而且伴侣关系的生活方式似乎也是年轻人比较常见的一种关系。有些伴侣关系 是很短暂的，有些是长久的，最后发展到婚姻关系。当然，有些伴侣关系会永远的是伴侣关系。

如果你有闲钱，看到了很好的投资项目，哪有会不想多赚点钱的。但是这年头投资项目有很多 种，看的似懂非懂的， 或者是根本看不懂的其实是件很平常的事。但是为了件投资项目就需要咨询律师，协助理解需要签署的合同的，我想在实务上并不常见。毕竟谈投资项目时，律师都 是在后面协助，除了经济雄厚些的法人代表或个人，很少有在台面上协助的。

你把钱借给别人或者是投资，如果到时那人不还钱，甚至用了你一生的积蓄自行决定用途买了 其它的东西，然后产权还转给了别人，碰到这样的问题，我想你最想要的是如何把自己的积蓄给要回来？即使要不回来至少也是要做到如何能在最短的时间里将损失 减少到最小。你有碰到这样的情形吗？

如果碰上了，你最担心的应该就是跑了和尚也跑了庙，最后是两手空空，成了最大的冤家！

你有一百万吗？你是赚到了一百万，还是有人“投资”一百万在你那里让你决定怎么用？不管是何种形式，如果你有一百万的闲钱在你手里，你会做些什么？你经得起一百万的诱惑吗？

在新西兰乃至整个英联邦国家，法律是由两部分组成的。一部分是当地法律条款，另一部分是判例法（它案判决得出的原则）。两部分相互弥补，但如果两部分有分歧，以法律条款为优先。

预售房产（off-plan）是买卖房产的一种方式，因为预售价格应该比较有弹性。因为是预售，买家难免会被房产的设计图纸和介绍册子里的电脑合成成品照片所吸引。但是图纸毕竟是图纸，如果交屋时的成屋和图纸不一样怎么办？

奥克兰人口密集，未来十年会有更多的移民生活在这座城市。政府为了改善奥克兰今后的住房问题，在未来的几年内，奥市中心又将有多个公寓拔地而起。

市中心公寓解决了很多人的交通问题，对很多买家来说不管是自住还是投资都是个可以考虑的选择。公寓建筑公司从开动建楼工程前，直到公寓楼建好，期间都会打广 告预售公寓，买家买的是计划书上描绘的建好的房子，楼建好后公寓交割。开发商预售公寓，是因为开发商通常会在开工前向银行进行项目贷款。买家买这样预售的 公寓，看到的是图纸设计和较低的首期，但买图纸公寓也有它的风险。预售公寓使用的合同一般都会有类似开发商在“建房 上有权利随时改变图纸”，因为建楼的大工程有时候在盖楼期间有必要改动，如果每个小改动都要征求每户买家的同意，那会需要太多的时间而可能耽误工程。但是 买家有可能就因为合同里的这个条款，开发商可能改动工程，把原本计划书上的房子修改。

在新西兰买过房子的朋友，买卖双方会签署一份买卖房产合同，这个标准格式的买卖房产合同 是由新西兰律师协会所拟定的。 条款都是英文小字，满满的挤在了七页纸上。真正认真读过这个标准合同条款，又读的懂得朋友真不知道是有多少。根据写条款的当地法律协会来说，条款上的个每 个字都不可缺少，都有它存在的意义。如果买卖方日后有任何争执，也许多一字便打赢官司，少一字便输了官司。可见法律之繁琐，那末想要了解买家卖家很多的个 人权益就由从读懂这一摞“标准买卖房合同”开始。当然，每日执行买卖房产交割的事务律师对内容肯定是比一般大众清楚的，如有疑问，不妨咨询一下你的事务律师。

漏水房是近几年奥克兰房地产的一大问题, 原本是澳洲建筑师为了降低建筑本钱，降低了对建房使用的木料的要求。澳洲的新发明在 1990年后用在新西兰的房屋建筑上，就出现了漏水房的问题。这是因为新西兰的气候偏湿，降低档次的木料在本地特别容易受潮。还有些漏水房是因为房子设计 的问题，比如说屋顶的设计也容易造成漏水房。不知道大家开车在路上时，在看到一些房子围栏了钢架，又用塑料布把房子包裹住，是不是就想到此房有可能在补修 漏水问题？漏水房的修补在本地可不是一般的贵，如果买到漏水房可就亏大了。虽然国家政策说，只要是民宅在打地基时由政府房屋局工程师检测合格，之后一旦发 现漏水，屋主可以找建造房子的公司和政府房屋局赔偿，但事实上很少有人会闹到这个地步，原因多种，比如说建筑商跑了。但是房主一旦和房屋局上报了漏水的消 息，您的房产证上就铁定有了一笔漏水房的记录，那么对您以后卖房子可是一大弊。因此，漏水房问题虽多，但真正闹上法庭的案子却不多。

新西兰劳工法照顾员工可以说得上是无微不至，算得上是个政府的好福利。比如说如果你是雇 佣的员工，除了最基本的一年四个星期的带薪假期、产假之外，老板还不能随便开除员工。 公司开除一个员工必须提出证明员工的行为或能力有非常严重的问题，程序正义绝对少不了。辞退员工要求的门槛之非常高，就是因为政府觉得工作对于一个员工的 生活影响是非常大的。一个不小心老板就会被员工告上法庭，比如说辞退员工的理由不够好或是辞退员工的某项程序不公平，闹到最后公司老板很有可能不但要给被 辞退的员工赔偿金，有的也许还得面临必须重新雇佣被辞退员工的境地。